¿Cómo funciona el proceso de compra en España?

Cuando compras una reventa, es común firmar un contrato de compra compraventa, también conocido como "Contrato de Arras". Este contrato contiene las condiciones de compra y generalmente requiere un pago inicial del 10 % del precio de compra. Este pago inicial garantiza que el contrato sea vinculante y que la vivienda sea retirada del mercado. Así, los representantes de ambas partes pueden preparar la compra definitiva. Este contrato ofrece seguridad de que el vendedor no venderá la vivienda a otra persona.

En la compra de proyectos de nuevas construcciones, es habitual que el promotor solicite un pago inicial al firmar el documento de reserva. Los pagos y los calendarios de pagos pueden variar según el proyecto y la fase de la construcción. A menudo, la reserva es de 10 000 EUR y luego el comprador paga de 40 a 50 % (+IVA) en varias etapas. Por ejemplo, una reserva de 10 000 EUR, seguida de un primer pago del 20 % al firmar el contrato de compra, un 15 % al completar las estructuras y un 15 % al hacer la vivienda resistente al viento y al agua. El importe restante, según este ejemplo el 50 % - 10 000 EUR, se debe pagar al firmar la escritura.

El siguiente paso es la firma de la escritura notarial, conocida como "Escritura Pública". Esta escritura se firma ante notario y marca la transferencia oficial de propiedad. Los abogados de ambas partes se aseguran de que todos los documentos legales sean correctos y de que no haya deudas pendientes sobre la vivienda. Después de la firma, recibirás las llaves de tu nueva vivienda en España y el vendedor recibirá el importe restante. Luego, la transferencia de propiedad se registra en el registro de la propiedad.

Para las nuevas construcciones, primero se debe realizar una inspección y entrega de la vivienda. Luego, se realiza la escritura ante notario y, en consecuencia, se debe realizar el último pago. A veces, las conexiones de servicios públicos no se pueden hacer hasta después de la transferencia. En este caso, debes tener en cuenta que es posible que no haya agua o electricidad en la vivienda.

Hipoteca: Si necesitas una hipoteca, comienza temprano solicitándola en bancos españoles. El proceso puede durar hasta 3 meses.

Inspección: Es recomendable inspeccionar la vivienda antes de firmar la escritura ante notario para asegurarte de que cumple con el acuerdo inicial.

Hipoteca: Si necesitas una hipoteca, ten en cuenta que el banco español solo la proporcionará cuando la vivienda esté lista para habitar. Esto se debe a que solo en ese momento se puede hacer una valoración por parte del banco.

Permisos: Verifica que el promotor tenga todos los permisos necesarios.

Garantía: Los proyectos de nuevas construcciones en España suelen ofrecer una garantía de 10 años para defectos estructurales, 3 años para instalaciones y 1 año para acabados.

Fianza bancaria: Los pagos se realizan en cuotas. Compra en plano solo si se proporciona una fianza bancaria.