¿Qué significa el impuesto sobre las ganancias de capital cuando vende?
Impuesto sobre las ganancias de capital en España
¿Estás obteniendo ganancias en la venta de tu propiedad? Entonces estás obligado a pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. La tasa impositiva para no residentes es del 19%. Para los residentes fiscales en España, la tasa impositiva es progresiva entre el 19% y el 24%.
"He comprado mi propiedad por €85.000 y la estoy vendiendo por €100.000. ¿Significa eso que mis ganancias de capital son €15.000?"
No. Para calcular tus ganancias de capital, puedes sumar los costos de registro/notaría al precio de compra. También puedes deducir algunos costos (por ejemplo, honorarios de agente) del precio de venta. La diferencia entre estos dos valores es la cantidad sujeta a impuestos.
¿Cuándo debo pagar el impuesto sobre las ganancias de capital?
Como residente fiscal en España, las ganancias de capital se calcularán en la declaración de impuestos del año siguiente.
Si no eres residente en España, el comprador de tu propiedad está obligado a retener el 3% del precio de venta y presentarlo ante la oficina de impuestos. Si no has obtenido ganancias de capital, tendrás derecho a reclamar ese 3% de vuelta. Ten en cuenta que puede tomar hasta 10 meses antes de que recuperes los fondos.
Si resulta que el 3% no es suficiente para cubrir tu impuesto sobre las ganancias de capital, deberás pagar una suma adicional.
Ejemplo: Estás vendiendo tu propiedad por €100.000 y has obtenido una ganancia de €10.000. Impuesto a pagar: 19% de €10.000 = €1.900 Retenido por la oficina de impuestos: 3% de €100.000 = €3.000 En este caso, tendrás derecho a recuperar €1.100 de la oficina de impuestos española.
Ten en cuenta que, para reclamar el reembolso del 3%, debes estar al día con los pagos de tu impuesto de no residente (de los últimos 4 años).