Com. Valenciana lidera las compras al contado de viviendas en 2023
Una rápida inmersión en los datos de 2023
En 2023, el mercado inmobiliario experimentó un descenso de dos dígitos en las transacciones inmobiliarias. Pero con más de 640.400 operaciones finalizadas ante notario, sigue siendo la cuarta mejor cifra desde 2007.
Sorprendentemente, más de la mitad de estas operaciones (56,2%) se realizaron sin hipoteca, con la Comunidad Valenciana a la cabeza con un 70,2%. Esta autonomía consolida su posición como segundo mercado español de compraventa de viviendas, sólo por detrás de Andalucía.
A lo largo de 2023 se formalizaron 640.451 transacciones inmobiliarias en toda España, lo que supone un descenso interanual del 11,2%. Paralelamente, se constituyeron 280.340 préstamos hipotecarios, lo que supone un importante desplome del 21,3% respecto a 2022, según la Estadística Notarial del Consejo General del Notariado.
No obstante, el precio medio de las viviendas vendidas siguió subiendo, alcanzando los 1.640 euros por metro cuadrado a finales de año, lo que refleja un incremento interanual medio del 1,5%.
A pesar del descenso en los porcentajes de transacciones, 2023 destaca como uno de los mejores años para las transacciones inmobiliarias de los últimos 17 años. Se sitúa como el cuarto mejor resultado anual desde 2007, superando las cifras anteriores a la pandemia (2017-2019) y casi duplicando las cifras de los peores años de la anterior crisis económica (2011-2014).
La mayoría de las compras no requirieron hipoteca
La actual incertidumbre económica, unida a la intervención del Banco Central Europeo para frenar la inflación aumentando los tipos de interés, no ha favorecido la aprobación de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas. En consecuencia, la subida del Euribor ha encarecido la financiación tanto de las hipotecas a tipo variable como a tipo fijo.
Ésta ha sido una de las causas principales del descenso del mercado inmobiliario residencial. Sin embargo, la realidad es que el descenso fue mucho menos grave de lo previsto. Un notable 56,2% de las transacciones no necesitaron un préstamo hipotecario, según datos notariales.
De las 640.400 transacciones, sólo 280.340 se realizaron con hipoteca, lo que supone el 43,8% del total de transacciones en 2023. En regiones como el País Vasco (68,1%), Madrid (67,2%) y Navarra (53,1%) se realizaron más transacciones con hipoteca. Sin embargo, Cataluña (48,8%) y La Rioja (48,7%) también superaron la media nacional.
Por el contrario, en otras comunidades autónomas predominó la compra de viviendas sin financiación hipotecaria. Destaca la Comunidad Valenciana, con el 70,2% de las adquisiciones realizadas sin hipoteca, seguida de Murcia (67,2%), Castilla-La Mancha (65,7%) y Castilla y León (64%). En regiones como Asturias, Canarias, Cantabria y Galicia también se superó el 60% de compras sin hipoteca.
Los apartamentos siguen siendo la opción preferida
Los pisos siguen dominando las compras de viviendas, con un 76,9% del total de transacciones, con 492.498 transacciones registradas el año pasado. En 2007, durante el punto álgido del mercado inmobiliario, se tramitaron más de 675.000 pisos. Por el contrario, en 2013, en plena depresión del mercado inmobiliario, las transacciones apenas superaron las 247.000 unidades, casi un tercio de las del periodo de auge. Sin embargo, la mediana de la serie histórica se sitúa en 400.561 ventas de pisos, cifra superada en 2023.
A nivel regional, la Comunidad Valenciana mantuvo su posición como segunda comunidad autónoma en transacciones inmobiliarias, con más de 104.830 operaciones, sólo por detrás de Andalucía (126.430). La batalla por el segundo puesto entre Cataluña y la Comunidad Valenciana continúa anualmente, con Andalucía manteniendo su liderazgo.
Mientras que la tendencia en la venta de pisos se mantiene, la situación difiere ligeramente en las transacciones de viviendas unifamiliares, en las que Madrid desciende a la sexta posición. Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña lideran las transacciones de viviendas unifamiliares, seguidas de Castilla-La Mancha y Castilla y León.
Descenso de la compra de chalets tras la pandemia
2023 confirmó el final del auge experimentado en 2020 y 2021, tras la peor fase de la pandemia, durante la cual la compraventa de viviendas unifamiliares alcanzó el 25% de la cuota de mercado, la más alta desde 2007. En los dos últimos años, el volumen de compraventa de viviendas ha disminuido hasta el 23,1% del total de transacciones.
En todas las comunidades autónomas, la proporción de ventas de pisos aumentó en 2023, excepto en Andalucía (72,2%) y Castilla y León (68,9%), aunque menos que el año anterior. Las regiones con mayor volumen de ventas de pisos respecto al total de sus transacciones fueron el País Vasco (93,1%), Madrid (88,5%), La Rioja (85,8%) y Navarra (82,2%).
Por el contrario, las regiones con mayor proporción de ventas de viviendas unifamiliares en 2023 fueron Castilla-La Mancha (37,4%), Extremadura (34,1%), Murcia (33,3%) y Castilla y León (31,1%).
En resumen, el mercado inmobiliario en 2023 mostró diversas dinámicas, con un mayor protagonismo de las compras al contado en medio de un descenso de las aprobaciones de hipotecas. La preferencia por los pisos sigue siendo fuerte, mientras que la tendencia hacia las viviendas unifamiliares experimentó fluctuaciones en las distintas regiones.
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Fuentes:
Idealista
