Nuevas reglas para el alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana

La Comunidad Valenciana ha sido durante muchos años un destino de vacaciones popular para los turistas. ¡En 2023, el turismo representó 16M del Producto Interior Bruto (PIB)!

El sector del alquiler vacacional ha experimentado un crecimiento explosivo en los últimos años, impulsado por las plataformas en línea y el aumento del turismo en la región. El número total de viviendas turísticas registradas superó las 100.000 el año pasado, un aumento del 160,4 % para el período 2015-2023. En el primer semestre de 2024 se registraron 9.000 viviendas vacacionales.

Este crecimiento exponencial y descontrolado provocó problemas como la competencia no regulada, molestias en las zonas residenciales y presión sobre la población local. Esto subrayó la necesidad de regulaciones más estrictas.

Redefinición del alquiler vacacional

El decreto establece una clara distinción entre viviendas vacacionales, alquileres de temporada y uso residencial. De ahora en adelante, solo las viviendas completas pueden registrarse como viviendas vacacionales (Viviendas de Uso Turístico o VUT), siempre que cumplan con requisitos específicos. El alquiler de habitaciones individuales ya no está permitido.

Una vivienda se considera vacacional cuando se pone a disposición para uso turístico mediante pago, y por un período de un máximo de 10 días consecutivos al mismo inquilino. Además, se deben cumplir todas las condiciones establecidas.

Esta redefinición evita confusiones con los contratos de arrendamiento que están bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Nuevos requisitos y sanciones

• Registro obligatorio: Los propietarios deben registrar sus propiedades antes del 31 de agosto de 2024 y presentar referencias catastrales y documentación. El registro debe renovarse cada cinco años, y la propiedad debe continuar cumpliendo con los estándares de habitabilidad y las normativas de construcción vigentes.
• Certificado de autorización: Para las nuevas VUT, se requiere una declaración que indique que la Asociación de Propietarios permite el uso turístico de la propiedad. Si cambia el propietario, la licencia debe volver a solicitarse, evitando la especulación con licencias.
• Sanciones más estrictas: Se han introducido dos nuevas infracciones: No proporcionar la información de identidad por parte del propietario (grave) y alquilar habitaciones (muy grave), con multas de hasta 600.000 EUR. Las infracciones existentes han sido endurecidas, como no informar a tiempo de un cambio de propietario (ahora grave) y el sobrecupo de reservas (ahora muy grave). Los propietarios son responsables de todas las infracciones que ocurran en su propiedad.

Mejor control e inspecciones

Para combatir el alquiler ilegal, la ley prevé un régimen de inspección más estricto, apoyado por nuevas tecnologías como la inteligencia artificial. Esta tecnología ayudará a identificar viviendas no registradas y asegurará que los propietarios registren correctamente sus propiedades. Los propietarios están obligados a identificar a los inquilinos y pueden ser responsables de las violaciones de las normas, incluida la no observancia de las reglas de la casa.

Cooperación público-privada

La ley fomenta la cooperación entre el gobierno, las plataformas de reservas en línea, las autoridades locales y la policía para detectar y combatir el alquiler vacacional ilegal. Este es un paso importante para asegurar que todos los propietarios sigan las mismas reglas y que haya una competencia justa en el mercado.

Disposiciones transitorias

El decreto prevé varias disposiciones transitorias para dar a los propietarios tiempo para adaptarse a las nuevas reglas:

1. Las VUT que estaban operativas antes del 1 de julio de 2018 mantienen su registro bajo las condiciones anteriores.
2. Las VUT registradas entre el 7 de julio de 2018 y la entrada en vigor de la nueva ley deben cumplir con los nuevos estándares de calidad dentro de los 5 años y renovar su registro en 2030.
3. Las VUT registradas después de la entrada en vigor de la ley deben cumplir con la nueva normativa, requiriéndose una nueva declaración cada cinco años.

Aunque las nuevas regulaciones están destinadas a garantizar la equidad y la seguridad en el sector turístico, también ha habido críticas por parte del sector. Por ejemplo, la Asociación de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas (AVAEC) ha expresado preocupaciones sobre los requisitos más estrictos para el alquiler vacacional en comparación con los hoteles. Argumentan que la normativa es injusta para los pequeños propietarios, mientras que el sector hotelero tiene margen para expandirse.